中国市场竞争激烈，很多的有志之士将眼光投向了国外，但是针对项目投资，该怎么将自己的项目引入海外呢？是大张旗鼓的构建公司，还是一切从简！选择海外投资，从简是最明智的抉择，下面咱们就一起去看看吧！

从买地开始
  一般中国人的投资，都会选择房地产为首要产品。相对股票、债券等金融产品，房地产是有形的实物资产，更受投资者欢迎。包括买房以外，其实也有门槛较低的房地产投资产品可供选择，比如典型的REITs（房地产投资信托），或者是生地储备投资项目。

  现在出现的一种叫作土地储备投资项目也非常受到关注。 通常来说房地产发展周期分为土地、地产发展、房屋买卖以及不动产投资信托几个方面。由于投资渠道比较多，一般投资者比较容易接触的是地产发展以及不动产投资信托两类，也就是买卖房屋以及REITs（房地产投资信托）。这两类价格会受到经济环境以及交投的影响。地产发展通常是大财团参与，因为所需资金相当庞大。而土地，作为房地产发展最原始的基本步骤，加之供应有限，速成了英国、美国、加拿大十分流行的一种土地储备投资项目。
  土地储备投资对投资人来说相对比较陌生，这种产品主要是利用土地发展周期来获利。所谓的土地发展周期，分为未开发土地、土地规划、土地发展以及已发展土地几个部分。土地的价格会随着发展周期而逐步上升，所以一般的房地产开发商都会对未开发土地进行储备。
  在英国、美国、加拿大这些国家，一般土地储备商会对未开发土地进行储备，然后向政府部门提交规划方案，当获得政府审批之后，地产开发商会向土地储备商收购土地，这时候土地储备商会按照出价，考虑离场。当然，土地储备商通常会考虑基本因素，包括环境、人口、政局、法律等等，以此来决定是否要买入此土地。
  从以往经验来看，一般在大市波动期间，土地储备的投资收益可以比其他类型产品高。
  土地储备型投资产品，一般会在全球组成银团，通过中长线投资产品吸引投资者。他们把土地大部分的业权以不可分割利益的形式出售给不同的投资者，同时自己也会保留少部分业权，从而和其他投资者共同进退。
  过程中，概念规划是土地增值最重要的一步。发展商会保持和政府的联系，确保土地发展规划的如期进行，尽量提高回报。最后，储备商会筛选买家，通知所有投资者对方的出价，并且组织投票是否卖地离场。
  这种投资的一个特别之处在于，每一位参与不可分割利益的土地投资者，都可以获得一份土地契约，以确认其对于该土地的拥有权。另外，专业土地储备商也会为投资者购买土地产权保单，保证土地契约的真实准确性。投资于部分美国州的土地，更可以登入政府网站进行地契查证。
  这种投资形式和所谓的REITs（房地产投资信托基金）非常不同，虽然都是分割单位，但土地储备可以直接获得地契，而REITs则是通常拥有物业租金的收益权。REITs的流动性更好，租金的现金流回报也通常比较好。而土地储备更适合中长线投资者，潜在收益可能更高一些。
一般这类生地投资，也有二级市场。投资者可以出售其产权给其他投资者，因而流动性并不太差。当然这种产品也并不是保本的，所以也需要承受土地价格下跌，或者规划失败的风险，然而这种比率通常不会很高。
  比如加拿大艾伯塔省卡尔加里龙坪山庄，1994年，土地储备商开始从加拿大艾伯塔省东北面的土地，共2200英亩，收购原因是其战略位置，位于大型城市发展的交通网内。这片土地后来发展为北山脊住宅，在1995年到2007年间，分别以17期向全球投资者发行，每英亩价格20000美元到75000美元不等。 
  后来，发展商和卡尔加里市政府合作，首个1155英亩被审批同意规划为住宅和商用地带，命名为龙坪山庄。2007年，龙坪山庄分阶段被收购，所有土地持有人以83.49%的比例同意，并且成功离场，平均每英亩价格为120000美元到150000美元不等。
  应有尽有的ETF
  当然也许更多人希望参与国际金融市场，最便利又高效的投资工具就是ETF。ETF的交易方式与股票相同，只要在股票交易时间内，投资人随时可通过证券经纪商下单。由于ETF买卖价格的涨跌单位固定，投资人更能确切掌握预估获利及风险。一般只要在境外开设账户，就能进行全球诸多主要市场的ETF交易。
  另一个优点是交易成本低廉。ETF通常追踪指数，基金经理仅需被动调整成份股，而不像一般主动性基金那样背后需要有庞大的投资研究团队从事个股的研究，因此，ETF的管理费自然远低于一般基金。另外，ETF的买卖、交易市场、计价方式完全与股票相同，但一般来说海外市场ETF交易税仅为千分之一，足足比股票的交易税省三分之二。

  ETF也以透明度高著称。由于以追踪指数为目的，其投资组合完全复制追踪指数的成份股及权重，每日会在交易所网站或是发行ETF的基金公司网站公布，投资人可轻易掌握ETF投资概况。同时，ETF在公开市场交易，盘中15秒会更新一次最新参考净值，让投资人随时掌握价格变动，并随时以贴近基金净值的价格买卖，透明度高于普通基金。
  简单的ETF包括跟踪各类股票指数的ETF，也有跟踪黄金、白银、商品指数的ETF。对于激进型投资者来说，还可以考虑杠杆型ETF。当你看好某个市场时，最简单的方式就是买入ETF。
  2006年，美国的资产管理公司ProShares，发行了第一只财务杠杆型ETF，这只ETF叫作“UltraProShares”。其设计主要是提供其标的2倍财务杠杆，即提供相对于连接标的二倍的市场波动度。例如，ProShares Ultra Dow 30 ETF，在产品设计上，提供投资人2倍于道琼30工业指数的报酬。当道琼30工业指数当日的升幅为1%，而ProShares Ultra Dow 30 ETF当日的升幅则可以达到2%；反之亦然，即当道琼30工业指数当日的跌幅为1%，而ProShares Ultra Dow 30 ETF当日的跌幅则可以达到2%。
  这类产品的发展也趋向多元。目前杠杆产品类别分为以下五大类，一是MarketCap，以市值大小作为分类的商品，比如追踪Dow 30和S&P 500指数为主的财务杠杆型ETF；二是Style，以风格作为分类，主要以成长型或是价值型为主，比如以追踪Russell 1000、Russell 2000，或是Russell Mid-Cap Indexes为主的财务杠杆型ETF；三是Sector，以产业特性来分类的，比如能源、半导体等不同产业的财务杠杆型ETF；四是Commodiaty，以商品类别分类，比如以追踪黄金为主的Ultra Gold，或是追踪银为主的Ultra Silver；五是Currency，货币型，比如Ultra Euro是以追踪欧元为主。
  杠杆型ETF采取不同的交易策略来达到财务杠杆倍数的效果。除了其连接指数的成份股票外，也投资其他的衍生性金融商品，来达到其财务杠杆的效果，比如期权、期货等等。
  另类产品有新意
  当然，还有些另类产品也是很多投资者考虑的范围。比如在中国香港地区和新加坡等市场，能买到大量的离岸金融产品，但其中难免鱼龙混杂，在购买前一定要做好充分的功课。
  一些金融机构在免税岛上注册分支机构，而后向其他地区发行产品，这些产品就被称为离岸金融产品。全球目前有20多个离岸中心，以英属的马恩岛为例，这个岛上无资本利得税、财富税、印花税、遗产税、资本转让税等通常税目，因而如果购买马恩岛注册的金融产品拥有离岸账户，投资者也不用承担这些税赋。这是离岸产品的优势所在，很多投资者依靠这类方法进行避税。
  同时，马恩岛有非常严格的监管制度。在马恩岛上注册的金融机构一旦发生倒闭等危机，投资者可最多获赔其账户金额（按市值计算）的90％，远超过香港赔付10万港元的规定，对投资者来说是另一重保障。
  以注册在马恩岛的英国友诚投资（Friends Provident）为例，这家具有175年历史的公司最有名的是其离岸产品万全智富计划，该计划的平台中包含160多只精选国际投资基金，包括货币市场基金、各类国际债券基金、新兴市场基金、成熟市场基金、商品基金、地区基金等等，投资者可以免手续费在其中随时任意转换、无限次转换，最多同时可持有10只基金，有些类似国内的投资连接险。
  这类产品的卖点，其一是0交易费率，相当于提供投资者免费转换的平台，投资者可以利用基金做波段。不过公司会为此收取每年1.6％的费用，收取5年，5年后全部免费。另一卖点是，这类产品可以免费成立信托，用以隔离债务或者传承遗产，不需要交税！

  看了小编的介绍，针对海外投资是不是有了深刻的了解，针对自己的项目做完善的调整，给国外的消费者带去最贴身的服务，不需要大张旗鼓的搞项目，就能赢得意想不到的财富，赢得属于自己的成功事业！