2015年北京楼市是火爆的，这个谁都可以看到，伟哥在去年7月份就积极撺掇周围的人买房，如果听了，你可以已经小赚一笔了。 但从最近的市场情况看，数据显示，很多危险的信号已经出现，当然出现危险信号不代表就会跌，但起码证明了2016年的楼市，需要忐忑！ 1、首先当然要说地王 截止日前，已经成交的土地中，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万，其中楼面价超过6万的有5宗，楼面价超过5万的有9宗，楼面价超过4万的有11宗，楼面价超过3万的有16宗。也就是说未来：房价预期在15万左右的将有11个项目（楼面价超过5万的）售价挑战10万以上的合计的将有21宗，叠加部分老项目，未来北京10万+将有50个： 相比往年的地王，2015年的地王不是猛，是疯。地价可以超过在售物业价格30%。也就是预期未来市场售价加倍才可以支撑地王入市。 2、供应结构出现了高端化趋势 2015年来，北京商品房住宅逐渐改善化，不仅成交高端，从供应数据看，截止日前供应的37544套商品房住宅中，三居以上比例高达60.8%，这一比例也是历史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%与55%。  整体看，随着地价上涨，北京楼市进入了大户型化。 3、五环内已经进入了5万+时代  北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少。从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少。 4、北京人口流入放缓了 《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》显示，2014年北京人口规模持续扩大，但增长势头有所减缓。对常住人口产生重要影响的常住外来人口增速下降，使常住人口增量表现出明显的下降趋势。 而据北京市统计局5月21日发布的人口抽样调查报告，2014年末北京市常住人口为2151.6万人，较2013年增加了36.8万人，增量减少8.7万人，增速为1.7%，比2013年下降了0.5个百分点。北京市常住人口的增量、增速达到“十二五”以来最低水平。 其中，常住外来人口的增量从2011年的37.7万人降至2014年的16万人，增速从5.4%降至2%。常住外来人口增量的比重有较大幅度的下降，从“十二五”前三年64.2%的水平，降到了2014年的43.5%。 5、住宅少了，商住潜在供应多。 过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。但需要注意的是配套的公建超过1000万平米，当然理想状态是，这部分公建可以弥补短缺的住宅，但可怕的事是公建拆分面积较小，所以未来潜在供应的公寓可能超过住宅套数。 6、土地集中在少数企业手中  7、经济出现明显涨幅放缓 北京、上海这两个一线城市经济增长的表现比较疲软，北京GDP同比增长6.7%，比上半年增速回落0.3个百分点，比全国低0.2个百分点。  北京增速全国第26！ 8、新建商品房高端化，但二手房成交价格远低于新房。 2015年截止日前，北京二手房成交达到了162583套，预计全年在19万套左右，新建商品房住宅则只有5万套左右，但需要主要的是，从10月开始，二手房成交也出现了平稳冲高乏力的现象。虽然有通州限购影响， 但目前日签约基本在700套左右，低于之前。政策刺激带来的窗口期越来越短。 9、股市出现了连续调整，导致财富效应缺失。 10、限购取消可能性不大，未来政策松绑空间有限。 11、自住房未来供应减少，但2015-2016年依然将有万套。  从目前市场看，自住房已经签约3.9万套，但合计供应的土地面积在540万平米左右。自住房已经成交344万平米，未来大约还有190万平米左右的潜在供应量。这部分都将集中释放在未来10个月左右时间。 以上11个是危险信号，当然，好消息也有一个，大大们急了！  相关阅读： 为何金融高管罕见密集离职 商务考察哪些国家最合适国内标杆企业? |
